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抛售潮来临，二手房多到烂大街，专家建议不要盲目抄底

来源：大飞说房观    时间：2023-04-05 09:11:12

中国楼市从未出现过今天这样的状况，很多城市都迎来一波，史无前例的二手房抛售潮，很多城市的二手房挂牌量都已经刷新了新高。甚至，一场二手房的以价换量，价格踩踏正在慢慢形成，并且此次二手房抛售潮，可不仅仅是散户在抛售，炒房集团也正在大面积抛售。

根据诸葛找房统计的数据显示，2023年3月份，10个重点城市二手房挂牌量为195.67万套，环比上涨1.06%，同比上涨80.94%，目前，重庆、成都、天津、南京、苏州、沈阳、合肥、西安、大连、佛山的二手房挂牌量都在10万套以上，包括一线城市广州二手房的挂牌量也已经突破了13万套。

很明显二手房挂牌量走高，是当下楼市的一种趋势和集体现象。那么问题来了，二手房挂牌量走高，是不是因为市场火热，业主想涨价套现，恰恰相反，不是的。


(相关资料图)

根据诸葛找房统计的数据显示，2023年3月份，重点10城调价房源中涨价房源占比仅有17.5%，换一种表达方式来理解，调价的房源中，有82.5%的业主选择的是降价销售，降价房源的占比这么高，就充分证明当下楼市业主对于房价上涨预期的不足，否则的话，他不会选择降价抛售。接下来，咱们就找找几个典型城市的数据来看一看。

首先是杭州，二手房挂牌房源中超过90%在降价，

其次是北京二手房降价房源占比达到77.3%。

然后是，南京二手房降价房源占比达到79.96%，

最后是，上海二手房房源下降比例高达77.2%，

这么多人选择同一时间抛售手中的房产，你可不要以为这是个人抛售，其实这里面很多是以前的炒房客在抛售，这些炒房客很可能就是集团企业和财阀，因为他们手中掌握着大量的房产。

比如海马汽车，2019年与2020年，两年时间就卖出了手中近600套房子。这还只是海马汽车的冰山一角，并且根据Wind数据统计显示，截止到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，就有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，更厉害的是，这个数据还在一直上涨。到了2021上半年，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，合计金额增长到1.75万亿。这才是真正的炒房集团。

然而现在的市场不是说你挂牌，就能卖出去的，接盘人数没有那么多了，特别是房住不炒的影响之下，现在市场上很多接盘的人都是标标准准的刚需而已。

以二手房销量领先全国的成都为例。成都3月份成交2.8万套房子，在成交结构中，100万-150万元成交房源占比显著上升，150万以内的刚需上车型二手房成交占比达到六成，150万-300万总价房源占成交的三成，套均面积在93.6㎡，这一数据低于去年的套均94.2㎡，很明显，刚需是成都二手房市场的绝对主力，

然而我们都知道每一轮房价的上涨，单纯的依靠刚需是没办法完全推动不起来的，必须得有投资热钱涌入才行。所以在抛售潮之下，现在的房价真的没有大涨的基础，

这一轮楼市复苏的特点是，老破小以及一些品质不高的房子抛售厉害，但是改善型的以及品质高的房子涨价明显，然而二手房里面这种房子比较少，挂牌量大也是很多人在趁机置换出老破小换高品质，所以老破小，该花功夫找接盘人了。

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